Le parcours complet
Du scan à l'acte notarié — voici exactement ce qui se passe, dans quel ordre, et ce que vous décidez à chaque étape.
Scan gratuit en 60 secondes
Vous indiquez votre adresse sur notre site (ou scannez le QR de notre courrier). Nous calculons immédiatement une valeur de référence basée sur la surface utile de surélévation (€300-€750/m² selon la localisation) et la faisabilité urbanistique. Sans frais, sans inscription, sans engagement.
Contact sous 72 heures
Après votre demande, nous vous contactons sous 72 heures. Si le dossier est positif, nous approfondissons manuellement la surface de toiture, la hauteur, le RUP/BPA, le contexte PEB et la route juridique. Le dossier complet suit sous 4 semaines. Les conclusions formelles restent dépendantes de l'architecte, de l'ingénieur stabilité, du notaire et du permis.
Offre concrète sous conditions
Si le scan et le dossier sont positifs, AirRights émet une offre formelle pour l'achat des droits aériens. L'offre est précisée en euros, valable au moins 60 jours, et liée à des conditions suspensives (permis + vote AG).
Assemblée Générale & majorité 4/5
Pour une ACP, l'octroi d'un droit de superficie nécessite généralement une majorité 4/5 à l'Assemblée Générale (art. 3.88 C. civ.). Nous fournissons un dossier de présentation prêt pour l'AG. L'acte de base et l'ordre du jour doivent toujours être vérifiés.
Acte notarié sous condition suspensive
Après vote positif de l'AG, l'acte est passé devant un notaire de votre choix. L'acte est lié à des conditions suspensives claires, dont le permis d'urbanisme. Le délai et les conséquences exacts sont fixés dans l'acte.
Versement au permis définitif
Dès le permis définitif, le montant convenu est versé à l'ACP (ou propriétaire) selon les quotités de l'acte de base. GD Technics BV démarre alors la construction de la surélévation dans le volume vendu — pas de travaux dans vos appartements existants.
Ossature acier légère — rapide, sèche et planifiable
Pour les surélévations, nous privilégions l'ossature acier légère préfabriquée. Le nouvel étage est d'abord étudié techniquement, produit en grande partie hors site, puis monté à sec sur l'immeuble existant. Cela limite la charge supplémentaire, réduit la phase de chantier humide et rend les nuisances beaucoup plus prévisibles pour les occupants. L'exécution et le planning définitifs sont toujours validés par l'architecte, l'ingénieur stabilité et le permis.
Léger pour la structure existante
L'acier présente un excellent rapport résistance/poids. Pour un immeuble existant, c'est essentiel : moins la surélévation est lourde, moins elle sollicite fondations, colonnes et planchers.
Préfabriqué et monté à sec
Les murs, planchers et éléments de toiture sont préparés à l'avance et assemblés mécaniquement sur site. Il n'y a pas de longs temps de séchage comme avec une construction classique en maçonnerie ou béton.
Moins de nuisances pour les occupants
Les moments visibles — installation de chantier, grue, livraisons et montage — sont planifiés à l'avance. Les appartements existants restent occupés; les travaux se font au-dessus du bâtiment et via les parties communes ou l'extérieur lorsque c'est techniquement possible.
Le confort reste un point de conception
La sécurité incendie, l'acoustique, l'isolation thermique et l'étanchéité sont détaillées dans le dossier technique et contrôlées par l'équipe de conception.
Comment se déroule généralement une surélévation
Etude stabilité et plan de chantier
Nous vérifions la structure porteuse, la composition du toit, les gaines techniques, la position de la grue et l'accessibilité. A ce stade, aucun travail n'est réalisé sur votre immeuble.
Engineering et préfabrication
Les éléments acier sont dessinés et produits sur mesure. Une grande partie de la préparation se fait donc hors site, en parallèle du permis, du planning et de la coordination technique.
Préparation du site
Nous installons le chantier, la protection antichute, les protections provisoires contre la pluie et la signalisation. Si nécessaire, l'occupation temporaire de l'espace public est demandée.
Montage de la structure acier
Les éléments préfabriqués sont levés, placés et ancrés mécaniquement. C'est la phase la plus courte, mais aussi la plus visible pour le voisinage.
Etanchéité, façade et finitions
Viennent ensuite l'étanchéité, les châssis, la façade, les techniques et les finitions du nouvel étage. Les appartements existants restent hors vente et hors zone de chantier.
Pourquoi éviter une surélévation béton classique ?
| Point | Ossature acier préfabriquée | Construction humide classique |
|---|---|---|
| Poids propre | Faible, adapté aux bâtiments existants | Plus lourd, renforts plus fréquents |
| Méthode | Montage à sec avec éléments préfabriqués | Coffrage, béton et temps de séchage |
| Planning | Beaucoup de préparation hors site | Plus d'heures de travail sur chantier |
| Nuisances | Pics grue/montage, plus courts et planifiables | Trafic de chantier plus long, poussière et humidité |
| Etudes | Stabilité, acoustique, feu et étanchéité indispensables | Aussi indispensables, avec charge plus élevée |
| Finition | Grande liberté de façade et bonne isolation possible | Robuste, mais moins léger et moins vite sec |
Ce que cela signifie pour les occupants
- Vous recevez à l'avance un planning des moments vraiment perceptibles : grue, livraison, montage et mesures de circulation temporaires.
- L'ingénieur stabilité confirme d'abord que votre immeuble peut porter la surélévation. Sans dossier technique positif, nous ne démarrons pas.
- Les appartements existants restent privatifs : les travaux se font au-dessus du bâtiment et par l'extérieur ou les parties communes lorsque possible.
- Le toit est ouvert par phases et protégé par des mesures provisoires contre les intempéries. L'étanchéité est un point de contrôle séparé.
- Les fabricants et poseurs sont sélectionnés par projet selon leur expérience, capacité, certification technique et références en ossature acier légère.
Sécurité juridique — ce qui vous protège vraiment
- Le droit de superficie (art. 3.177 C. civ. Livre 3) est un droit réel reconnu permettant de structurer la propriété de volumes au-dessus ou en dessous du sol d'autrui.
- Les conditions suspensives protègent si le permis, la décision AG ou la structure notariale n'aboutit pas.
- Pas de travaux dans votre appartement existant. La surélévation se construit dans le volume vendu, avec l'entrepreneur de l'acheteur, pendant les jours ouvrables.
- Majorité 4/5 à l'AG — pas l'unanimité. C'est un malentendu fréquent qui décourage à tort beaucoup d'ACP.
- Choix du notaire : vous choisissez librement le notaire qui passe l'acte. AirRights ne vous impose rien.
- Pas d'engagement formel au stade du scan: une structure contraignante naît seulement après contrôle, négociation et acte correct.