Het volledige traject
Van scan tot notariële akte — hier is exact wat er gebeurt, in welke volgorde, en wat u op elk moment beslist.
Gratis scan in 60 seconden
U vult uw adres in op onze website (of u scant de QR uit onze brief). Wij berekenen onmiddellijk een marktconforme richtwaarde op basis van uw dakoppervlakte (€300-€500/m²) en de stedenbouwkundige haalbaarheid. Geen kosten, geen registratie, geen verplichting.
Volledig dossier binnen 48 uur
Na uw aanvraag stellen onze technici en jurist een schriftelijk technisch-juridisch dossier op. Het bevat: geverifieerde dakoppervlakte, bouwhoogte vergeleken met de straat, RUP/BPA-toets, EPC-context, en een gedetailleerde uitleg van de juridische structuur. U kunt dit dossier rechtstreeks aan uw syndicus of de Algemene Vergadering voorleggen.
Concreet bod onder voorwaarden
Indien de scan en het dossier positief zijn, brengt AirRights een formeel bod uit voor de aankoop van de opstalrechten op uw dak. Het bod is gespecifieerd in euro's, geldig voor minstens 60 dagen, en gekoppeld aan opschortende voorwaarden (vergunning + AV-stemming).
Algemene Vergadering & 4/5 meerderheid
Voor een VME vereist het verlenen van een opstalrecht een 4/5 meerderheid op de Algemene Vergadering (art. 3.180 BW). Wij bezorgen u een AV-klaar presentatiedossier zodat u of uw syndicus de mede-eigenaars correct informeert. U bent vrij om met ons te onderhandelen over de voorwaarden.
Notariële akte onder opschortende voorwaarde
Bij positieve AV-stemming wordt de akte verleden bij een notaris naar keuze. De akte is gekoppeld aan een opschortende voorwaarde van stedenbouwkundige vergunning. Komt de vergunning niet binnen 18 maanden? De akte vervalt automatisch. U verliest niets, u betaalt niets.
Uitbetaling bij definitieve vergunning
Zodra de vergunning definitief is, wordt het overeengekomen bedrag uitbetaald aan de VME (of eigenaar) volgens de quotiteiten in de basisakte. GD Technics BV start vervolgens met de bouw van de optopping in het verkochte volume — geen werken in uw bestaande appartementen.
Juridische zekerheid — wat u écht beschermt
- Opstalrecht (art. 3.177 BW Boek 3) is een eeuwig erkend zakelijk recht — duizenden vastgoedtransacties per jaar in België verlopen op deze basis.
- Opschortende voorwaarde van vergunning beschermt u tegen het scenario waar de stad geen vergunning geeft. Geen vergunning = geen verkoop = geen verplichting.
- Geen werken in uw bestaande appartement. De optopping wordt in het verkochte volume gebouwd, met de aannemer van de koper, tijdens werkdagen.
- 4/5 meerderheid op AV — niet unanimiteit. Dat is een veelvoorkomend misverstand dat vele VME's onterecht afschrikt.
- Notariskeuze: u kiest zelf de notaris die de akte verlijdt. AirRights legt u geen notaris op.
- Bedenktijd: tot de notariële akte verleden is, kunt u op elk moment afhaken zonder kosten.