Het volledige traject
Van scan tot notariële akte — hier is exact wat er gebeurt, in welke volgorde, en wat u op elk moment beslist.
Gratis scan in 60 seconden
U vult uw adres in op onze website (of u scant de QR uit onze brief). Wij berekenen onmiddellijk een marktconforme richtwaarde op basis van bruikbare optoppingsoppervlakte (€300-€750/m², afhankelijk van locatie) en de stedenbouwkundige haalbaarheid. Geen kosten, geen registratie, geen verplichting.
Contact binnen 72 uur
Na uw aanvraag nemen wij binnen 72 uur contact op. Bij een positief dossier werken we de controle manueel verder uit met dakoppervlakte, bouwhoogte, RUP/BPA-toets, EPC-context en juridische route. Het volledige dossier volgt binnen 4 weken. Formele conclusies blijven afhankelijk van architect, stabiliteitsingenieur, notaris en vergunning.
Concreet bod onder voorwaarden
Indien de scan en het dossier positief zijn, brengt AirRights een formeel bod uit voor de aankoop van de opstalrechten op uw dak. Het bod is gespecifieerd in euro's, geldig voor minstens 60 dagen, en gekoppeld aan opschortende voorwaarden (vergunning + AV-stemming).
Algemene Vergadering & 4/5 meerderheid
Voor een VME vereist het verlenen van een opstalrecht doorgaans een 4/5 meerderheid op de Algemene Vergadering (art. 3.88 BW). Wij bezorgen u een AV-klaar presentatiedossier zodat u of uw syndicus de mede-eigenaars correct informeert. De concrete basisakte en agenda worden altijd nagekeken.
Notariële akte onder opschortende voorwaarde
Bij positieve AV-stemming wordt de akte verleden bij een notaris naar keuze. De akte wordt gekoppeld aan duidelijke opschortende voorwaarden, waaronder stedenbouwkundige vergunning. De precieze termijn en gevolgen worden in de akte vastgelegd.
Uitbetaling bij definitieve vergunning
Zodra de vergunning definitief is, wordt het overeengekomen bedrag uitbetaald aan de VME (of eigenaar) volgens de quotiteiten in de basisakte. GD Technics BV start vervolgens met de bouw van de optopping in het verkochte volume — geen werken in uw bestaande appartementen.
Lichtgewicht staalbouw — snel, droog en planbaar
Voor optoppingen werken wij bij voorkeur met geprefabriceerde staalframebouw. De nieuwe verdieping wordt eerst technisch uitgetekend, grotendeels off-site geproduceerd en daarna droog gemonteerd op het bestaande gebouw. Dat beperkt het extra gewicht, verkort de natte werffase en maakt de hinder voor bewoners veel voorspelbaarder. De exacte uitvoering en timing worden altijd bevestigd door architect, stabiliteitsingenieur en vergunning.
Licht op de bestaande structuur
Staalframe heeft een hoge sterkte-gewichtsverhouding. Voor een bestaand appartementsgebouw is dat cruciaal: hoe lichter de optopping, hoe minder extra belasting op funderingen, kolommen en vloerplaten.
Prefab en droog gemonteerd
Wanden, vloeren en dakdelen worden vooraf geproduceerd en op de werf mechanisch gemonteerd. Er zijn geen lange droogtijden zoals bij klassiek metselwerk of beton.
Minder hinder voor bewoners
De meest zichtbare momenten — werfinrichting, kraan, levering en montage — worden vooraf gepland. De bestaande appartementen blijven bewoond; werken gebeuren boven het gebouw en via gemeenschappelijke of buitenroutes waar technisch mogelijk.
Comfort blijft ontwerpvoorwaarde
Brandveiligheid, akoestiek, thermische isolatie en waterdichting worden niet geïmproviseerd op de werf. Ze worden vooraf gedetailleerd in het technisch dossier en gecontroleerd door het ontwerpteam.
Hoe zo'n optopping meestal verloopt
Stabiliteitsstudie en werfplan
We controleren draagstructuur, dakopbouw, technische schachten, kraanpositie en bereikbaarheid. In deze fase gebeurt er nog niets aan uw gebouw.
Engineering en prefabricage
De staalframes worden op maat uitgetekend en geproduceerd. Veel voorbereiding gebeurt dus naast de werf, parallel met vergunning, planning en technische coördinatie.
Site-voorbereiding
We richten de werf in, voorzien valbeveiliging, tijdelijke weerbescherming en de nodige signalisatie. Indien nodig wordt openbaar domein tijdelijk vergund ingenomen.
Montage van de staalstructuur
De geprefabriceerde elementen worden gehesen, geplaatst en mechanisch verankerd. Dit is de kortste maar meest zichtbare fase voor de buurt.
Waterdichting, gevel en afwerking
Daarna volgen dakdichting, ramen, gevel, technieken en binnenafwerking van de nieuwe verdieping. De bestaande appartementen blijven buiten de verkoop en buiten de werfzone.
Waarom geen klassieke beton-optopping?
| Kenmerk | Prefab staalframe | Klassieke natte bouw |
|---|---|---|
| Eigengewicht | Laag, geschikt voor bestaande gebouwen | Zwaarder, vaker extra versterking nodig |
| Werfmethode | Droge montage met prefab elementen | Natte werken, bekisting en droogtijden |
| Planning | Veel voorbereiding off-site | Meer werkuren op de werf zelf |
| Hinder | Kraan- en montagepieken, korter en beter planbaar | Langer zichtbaar werfverkeer en meer stof/vocht |
| Technische studie | Altijd nodig: stabiliteit, akoestiek, brand, waterdichting | Ook nodig, met hogere belasting op de bestaande structuur |
| Afwerking | Vrije gevelkeuze en goede isolatie mogelijk | Robuust, maar minder licht en minder snel droog |
Wat dit voor u als bewoner betekent
- U krijgt vooraf een werfplanning met de momenten die u echt zult merken: kraan, levering, montage en tijdelijke verkeersmaatregelen.
- De stabiliteitsingenieur bevestigt eerst of uw gebouw de optopping kan dragen. Zonder positief technisch dossier starten wij niet.
- De bestaande appartementen blijven privatief: de werken gebeuren boven het gebouw en via buiten- of gemeenschappelijke routes waar mogelijk.
- Het dak wordt gefaseerd geopend en beschermd met tijdelijke weermaatregelen. Waterdichting is een apart controlepunt in het uitvoeringsplan.
- Fabrikanten en plaatsers worden per project geselecteerd op ervaring, capaciteit, technische certificering en referenties voor lichte staalframebouw.
Juridische zekerheid — wat u écht beschermt
- Opstalrecht (art. 3.177 BW Boek 3) is een erkend zakelijk recht waarmee eigendom van volumes boven of onder andermans grond kan worden gestructureerd.
- Opschortende voorwaarden beschermen u tegen het scenario waarin vergunning, AV-beslissing of notariële structuur niet rond raakt.
- Geen werken in uw bestaande appartement. De optopping wordt in het verkochte volume gebouwd, met de aannemer van de koper, tijdens werkdagen.
- 4/5 meerderheid op AV — niet unanimiteit. Dat is een veelvoorkomend misverstand dat vele VME's onterecht afschrikt.
- Notariskeuze: u kiest zelf de notaris die de akte verlijdt. AirRights legt u geen notaris op.
- Geen formele verbintenis in de scanfase: pas na dossiercontrole, onderhandelingen en correcte akte ontstaat een bindende structuur.