Uw opstalrecht-dossier voor de VME
Hoe syndici een professioneel opstalrecht-dossier op tafel leggen: richtwaarde, technische haalbaarheid, AV-uitleg en notariële structuur zonder extra werk voor de syndicus.
~ €40.000 – €120.000 richtwaarde per dak · gratis analyse · binnen 4 weken
Situatie
Voor syndici die vragen willen vóór zijn
Een dakrecht klinkt aantrekkelijk, maar eigenaars stellen meteen dezelfde vragen: hoeveel is het waard, wie draagt het bouwrisico, wat met vergunning, hinder en notaris? Deze pagina geeft u een traject waarmee u de VME kunt informeren zonder zelf promotor, jurist of stabiliteitsingenieur te spelen.
€300-€750/m²
Richtwaarde per bruikbare optoppings-m², afhankelijk van locatie
Dossiertraject
Contact binnen 72 uur, volledig dossier binnen 4 weken
4/5 meerderheid
Geen unanimiteit — wettelijk volstaat 4/5 op AV
Waarom mensen eerst een scan doen
U beslist pas nadat de feiten op tafel liggen
Een opstalrecht klinkt groot, maar de eerste stap is bewust klein: gebouwgegevens controleren, richtwaarde tonen en pas daarna bespreken of verder onderzoek zinvol is.
Eerst gebouw, dan contact
In de scan vraagt stap 1 alleen adres, postcode en aantal woonunits. Contactgegevens komen pas wanneer u het dossier wilt ontvangen.
Geen verkoop van gegevens
Uw adres en contactgegevens worden alleen gebruikt voor dit gebouw-dossier. Geen doorverkoop, geen reclamelijsten.
Herkenbare partij
AirRights is een handelsnaam van GD Technics BV, KBO BE0769426665. U krijgt een rechtstreeks telefoonnummer en e-mailadres.
Dossier
Wat u aan de VME kunt voorleggen
Financiële richtwaarde
Geen opgeblazen totaalbedrag in de eerste stap, maar een locatiegebonden m²-richtwaarde en duidelijke voorwaarden voor een formeel bod.
Technische onderbouw
Dakvorm, oppervlakte, bouwhoogte ten opzichte van de straat, eerste draagstructuur-inschatting en mogelijke optoppingsmarge.
AV-argumentatie
Uitleg over 4/5 meerderheid, opschortende voorwaarde, quotiteiten, bewonershinder en waarom de VME niets moet voorfinancieren.
Voorbeeld gratis dossier
Wat krijgt een eigenaar of kleine VME terug?
Geen vage brochure, maar een praktisch beslissingsdocument waarmee u mede-eigenaars kunt informeren.
AirRights dossier
Voor eigenaar, VME of syndicus
- Indicatieve waarde-range van het dakvolume
- Uitleg over quotiteiten, AV en mogelijke 4/5-beslissing
- Technische aandachtspunten: dakvorm, toegang, hinder en vergunning
- Contact binnen 72 uur; volledig dossier binnen 4 weken bij positieve controle
Gratis, vrijblijvend en zonder bindend bod in de scanfase.
Hoe werkt het?
Technische scan
Wij scannen uw gebouw op kroonlijst, dakoppervlakte, draagstructuur en planologische haalbaarheid (RUP/BPA via Mercator-WMS).
Marktconforme richtwaarde
Op basis van zone, bruikbare optoppings-m² en technische reserve berekenen wij een richtwaarde van €300-€750/m².
AV-klaar dossier
U ontvangt een schriftelijk dossier dat u rechtstreeks aan de Algemene Vergadering kunt voorleggen — geen extra werk voor u.
Concreet bod
Wij brengen een formeel bod uit, met geldigheidstermijn en opschortende voorwaarden — duidelijk, transparant, in euro's.
Notariële akte
Onder opschortende voorwaarden, waaronder stedenbouwkundige vergunning. De akte bepaalt exact wat er gebeurt als een voorwaarde niet wordt vervuld.
Uitbetaling aan VME
Bij definitieve vergunning wordt het bedrag aan de VME uitbetaald, verdeeld volgens de quotiteiten in de basisakte.
Typische vragen van eigenaars
Wordt dit een commerciële druk op de AV?
Nee. Het eerste dossier is informatief. De VME beslist pas later of ze een formeel bod wil bespreken.
Kan de syndicus aansprakelijk worden?
De syndicus legt alleen een gratis analyse voor. Technische, juridische en financiële aannames worden door AirRights en de betrokken specialisten gedocumenteerd.
Waarom geen exact bedrag in de eerste brief?
Omdat een exact bedrag zonder dakmeting en vergunningstoets juridisch en commercieel te hard is. We tonen eerst een marktconforme m²-bandbreedte.
Gratis analyse aanvragen
Wij nemen binnen 72 uur contact op. Positieve dossiers krijgen een volledig dossier binnen 4 weken. Geen reclamelijsten, geen verplichtingen.
Volledig gratis · geen verplichtingen